趙健宇嘴角抽動(dòng)了一下。
你小子害我在顏家人面前丟盡了臉，我正愁沒機(jī)會(huì)讓你出丑，你現(xiàn)在自己往我槍口上撞是吧？
古董的事情算我不懂行，你小子純粹是僥幸！
現(xiàn)在聊的領(lǐng)域可是房地產(chǎn)！
我們豪達(dá)可是做房地產(chǎn)起家，房地產(chǎn)可是我的強(qiáng)項(xiàng)，老子正好借這個(gè)機(jī)會(huì)好好收拾收拾你！
順便在顏顏面前找回點(diǎn)尊嚴(yán)！
想到這里，趙健宇眉頭舒展：“怎么？你對(duì)房地產(chǎn)感興趣？”
蘇洛搖搖頭：“我對(duì)夕陽產(chǎn)業(yè)不感興趣。”
趙健宇有些生氣道：“不懂就不要瞎說！你哪只眼睛看出來房地產(chǎn)是夕陽產(chǎn)業(yè)？”
“不是夕陽產(chǎn)業(yè)，你為啥要把居民樓改成健身房？”蘇洛反問。
“我…我那是蹭全民健身的熱度、抓住下一個(gè)風(fēng)口！”趙健宇解釋道。
“可是健身的風(fēng)口早就涼了啊。”蘇洛打趣道。
“你懂什么是風(fēng)口嗎？我可是哈輻投資專業(yè)的高才生，你一個(gè)水產(chǎn)養(yǎng)殖專業(yè)的懂什么！”趙健宇拿學(xué)歷說事。
顏秉軍卻不以為然道：“小趙啊，話可不能這么說，學(xué)歷不能代表一切。”
“就像剛才仿品玉鼎的事情，那不是靠學(xué)歷就能辨別出來的。”
“既然小蘇對(duì)健身大廈的事情有自己的見解，那就不妨讓他說說看，大家各抒己見、公平討論。”
趙健宇一看顏秉軍都這么說了，他也不好多說什么。
顏秉軍看向蘇洛：“小蘇啊，聽你剛剛的意思，你覺得濱山區(qū)這個(gè)項(xiàng)目有些質(zhì)疑，對(duì)嗎？”
蘇洛點(diǎn)點(diǎn)頭：“對(duì)，濱山區(qū)連健身房都不適合開，更別提開一棟健身大廈了。”
“此話怎講？”顏秉軍問道。
蘇洛拿出手機(jī)打開地圖舉到顏秉軍面前：“叔叔，濱山區(qū)是整個(gè)濱海市最偏僻的地方，它距離市區(qū)50公里。”
“現(xiàn)在健身房爛大街，豪達(dá)集團(tuán)這個(gè)項(xiàng)目里寫了他們的健身設(shè)備和健身房的一樣。”
“既然這樣，那住在市區(qū)的居民誰會(huì)開50公里車、往返100公里就為去一個(gè)規(guī)模大點(diǎn)兒的健身房呢？”
顏秉軍點(diǎn)點(diǎn)頭：“這確實(shí)是個(gè)問題，濱山區(qū)離市中心確實(shí)太遠(yuǎn)。”
趙健宇一副胸有成竹的樣子：“濱山區(qū)離市中心遠(yuǎn)是事實(shí)，但同樣地皮便宜啊！”
“如果健身大廈這個(gè)項(xiàng)目開在市中心的話，那投資成本至少要提高5倍以上。”
“再說了，我們這個(gè)項(xiàng)目在濱山區(qū)，客戶群體當(dāng)然不是市中心的居民，而是濱山區(qū)的居民啊。”
“濱山區(qū)雖然位置偏僻，但常住人口有10萬人。”
“我們做過預(yù)算，這10萬居民里面只要1000個(gè)居民成為我們的客戶，健身大廈的項(xiàng)目就能落實(shí)。”
“百分之一的轉(zhuǎn)化率，對(duì)于健身大廈這個(gè)項(xiàng)目來說簡(jiǎn)直是太輕松了。”
顏秉軍若有所思：“10萬人里面能有1000個(gè)人健身，確實(shí)不難。”
“對(duì)呀叔叔，10萬人有1000個(gè)人健身的門檻已經(jīng)很低了。”趙健宇附和道。
顏秉軍看向蘇洛：“小蘇，你覺得百分之一的轉(zhuǎn)化率怎么樣？”
“叔叔，我覺得這10萬人里沒有一個(gè)會(huì)去健身。”蘇洛回答。
趙健宇：“……”
真是語不驚人死不休！
從剛才到現(xiàn)在，這個(gè)蘇洛一直唱反調(diào)。
先說濱山區(qū)里市中心太遠(yuǎn)、沒人會(huì)開車往返100公里跑去健身。
這個(gè)問題趙健宇承認(rèn)，因?yàn)轫?xiàng)目本身就不是針對(duì)市中心的客戶群體，而是針對(duì)濱山區(qū)的10萬人口。
他好不容易說服了顏秉軍客戶群體有保障，結(jié)果蘇洛又說10萬人沒有一個(gè)會(huì)去健身這種風(fēng)涼話。
趙健宇當(dāng)然忍無可忍了。
“豪達(dá)這個(gè)項(xiàng)目是經(jīng)過專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估過的，百分之一的轉(zhuǎn)化率也是專家們給出的保守?cái)?shù)字。”
“你現(xiàn)在跟我說濱山區(qū)10萬居民里面沒有一個(gè)會(huì)去健身？你簡(jiǎn)直是在胡言亂語！”
顏秉軍臉色也有些難看，畢竟蘇洛說的確實(shí)有點(diǎn)離譜。
濱山區(qū)有整整10萬人，怎么可能連一個(gè)健身的人都找不出來？
“小蘇，有些玩笑可不能亂開。”顏秉軍意味深長(zhǎng)道。
“我沒開玩笑。”
蘇洛說完，直接在網(wǎng)上搜了一下相關(guān)資料，隨后舉到顏秉軍面前。
“這是濱山區(qū)連續(xù)五年的人口普查。”
“濱山區(qū)的10萬人口并不是普通居民，而是農(nóng)民。”
“大家都知道，濱山區(qū)全年供應(yīng)濱海市的糧食、農(nóng)作物、蔬菜水果，這些都離不開濱山區(qū)10萬農(nóng)民伯伯嬸嬸的辛苦勞作。”
“他們每天日出種田、日落而歸，鋤地播種就是他們的工作。”
“現(xiàn)在要讓這10萬個(gè)起早貪黑種田干活兒的農(nóng)民，找出1000個(gè)花錢去健身房繼續(xù)擼鐵？”
“那我只能說這1000個(gè)人純屬?zèng)]累夠。”
聽到最后一句話，在場(chǎng)所有人都差點(diǎn)破防。
蘇洛的分析還在繼續(xù)。
“說難聽點(diǎn)，濱山區(qū)和過去的農(nóng)村差不多。”
“在濱山區(qū)搞健身大廈，就相當(dāng)于在農(nóng)村開健身房。”
“這種行為就跟在小區(qū)里建個(gè)公共廁所一樣，純純的多此一舉。”
“現(xiàn)在打工人累一天都不愿意動(dòng)彈去健身房呢，哪個(gè)農(nóng)民累一天了愿意去健身房？”
“不開玩笑的說，你要在農(nóng)村搞健身房，還不如在農(nóng)村搞個(gè)網(wǎng)吧，農(nóng)民伯伯們累了一天晚上還能一起開個(gè)黑啥的。”
“或者開個(gè)咖啡店，清晨一杯冰美式、農(nóng)民伯伯們喝完下地干活嗷嗷有勁兒。”
“哈哈哈哈哈！”
一旁的顏洛雪實(shí)在繃不住直接笑出聲。
張淑樺也跟著笑起來，就連一旁的保姆也捂嘴偷笑。
顏秉軍強(qiáng)忍著用喝茶掩蓋笑意。
趙健宇臉一陣紅一陣白。
因?yàn)椤?/p>
蘇洛的話竟然讓他無法反駁！
對(duì)方用最簡(jiǎn)單粗暴的道理表達(dá)了一個(gè)觀點(diǎn)——在農(nóng)村辦健身房沒有十年腦血栓絕對(duì)干不出來。
豪達(dá)集團(tuán)完全忽略了濱山區(qū)的10萬人口都是農(nóng)民這個(gè)事實(shí)。
顏秉軍本來就不打算掏這5000萬。
現(xiàn)在蘇洛一波分析過后不但給趙健宇懟的啞口無言，還給顏氏創(chuàng)投解了圍。
顏秉軍也能名正言順拒絕這次的大怨種投資。
“小趙啊，我覺得小蘇剛才的分析非常有道理，你們豪達(dá)這個(gè)項(xiàng)目還真得再斟酌斟酌，風(fēng)險(xiǎn)太高不說，確實(shí)有太多不合理的地方。”
“至于投資的事情…”
“顏氏創(chuàng)投這次就不參與了。”