K她先點開中介內部的房源系統，輸入商鋪地址。

系統里跳出的基礎信息顯示，這套商鋪2018年由張強以180萬購入，2020年曾抵押給A銀行，后續再無更新記錄。

“抵押狀態沒解除，還敢掛急售？”周漫雨心里犯疑，立刻撥通了銀行信貸部老楊的電話——這人是她常年合作的資源，查抵押信息很方便。

“漫雨啊，你說的這套商鋪，抵押早逾期了！”老楊的聲音從聽筒里傳來，“張強 2020年用它貸了 300萬，還了兩年就斷供，現在逾期快半年，我們銀行已經準備申請強制執行了。”

周漫雨握著手機的手緊了緊：“除了你們銀行，他還有其他抵押嗎？”

“這我不清楚，你得去司法系統查，說不定還有其他債主。”

掛了電話，周漫雨立刻收拾東西去政務服務中心。

她熟門熟路地來到不動產登記窗口，遞上中介從業資格證和查檔申請：“麻煩查一下這套房子的產權狀態，還有產權人張強的關聯信息。”

窗口工作人員敲擊鍵盤片刻，抬頭看她的眼神帶著同情：“這套商鋪現在是輪候查封狀態，三家法院先后封的，你看——”

屏幕上跳出三條查封記錄，分別來自市中院（工商銀行申請）、區法院（索林貸款公司申請）、鐵路法院（自然人梁淑宇申請），查封理由全是債務糾紛。

“謝謝。”周漫雨記下三家法院的聯系方式，又去隔壁的工商查詢窗口。

輸入張強的身份證號后，系統顯示他名下曾有三家商貿公司，分別做建材、家電批發，均在 2023年下半年注銷，每家公司都有未結清的供應商欠款，金額從十幾萬到幾十萬不等。

“又是債務！”周漫雨揉了揉太陽穴，心里大概有了輪廓——張強大概率是資金鏈斷了。

離開政務大廳，她驅車去商鋪附近的中介門店“掃聽”。

同行老李見了她，遞過來一支煙：“你也盯上張強那套商鋪了？別碰！我上個月就跟過，這哥們兒賭球輸了上百萬，又跟風買虛擬貨幣虧了不少，到處借錢，連他親戚都被坑了。現在債主天天堵他門，他急著賣鋪套現跑路呢！”

周漫雨心里一沉，又追問：“他有沒有跟其他中介接觸過？”

“怎么沒有！前前后后找了五六家，都要求全款，還不接受資金監管，說要‘快錢’。我們查了產權有問題，都不敢推。”老李撇撇嘴，“你也別費這勁了，風險太大，搞不好還得被卷進官司里。”

回到自己門店，周漫雨立刻整理核查到的信息：工商銀行 300萬抵押貸逾期、索林公司 180萬本息、自然人梁某120萬借款，合計 600萬債務；商鋪被三家法院輪候查封，產權凍結；張強名下公司注銷、欠款累累，且有賭博+投資失敗的背景，急欲套現跑路。

她將這些信息整理成盡調報告，附上不動產查檔證明、工商注銷記錄、同行訪談筆記，甚至還找朋友調了張強近期的通話記錄（多為催債電話），確保每一條風險點都有依據。

做完這一切，周漫雨看了眼時間，發現還早，應該還來得及給陳莫匯報一下。

她本想當面去找陳莫，但是又弄不清楚陳莫此刻在哪兒，便先打通了電話。

陳莫見是周漫雨的電話，立刻接聽。

周漫雨隔著電話，開始匯報自己今天挖到的信息。

“陳總，我給您說的那套商鋪，我查清楚了，機會確實有，但風險比我預想的還大……”

她將報告發到了陳莫的手機上，然后對著一條條證據，把張強的債務情況、商鋪的查封狀態、背后的資金問題一五一十地說明，最后補充道：“作為中介，我得提醒您，直接跟張強交易絕對不行，大概率過不了戶，還會被他的債主找上門。”

陳莫看著報告上的附件，又聽周漫雨講完核查過程，點頭道：“你做得很細致。那有沒有辦法避開這些風險，把商鋪拿下來？”

周漫雨早有準備，又發給了陳莫一份方案：“有！我們走法拍流程。我已經聯系了工商銀行的信貸部，他們正準備申請司法拍賣，我們可以以競拍人的身份參與。拍下后，用拍賣款優先償還三家債主的債務，法院會出具《產權過戶裁定書》，徹底剝離張強的關聯債務，這樣商鋪產權就干凈了。不過需要準備足夠的資金，拍賣價可能比掛牌價高一些，但肯定比市場價低。”

陳莫看了眼手機上的報告，果斷道：“就按你說的辦。資金不是問題，你負責對接銀行和法院，務必把產權問題處理干凈，別留后遺癥。”

“放心吧陳總！”周漫雨松了口氣，她一直擔心這次再把陳莫的事情給弄砸了，但是又不能因噎廢食，所以這次她一定要成功，不能失敗。

掛斷周漫雨的電話，陳莫心里一陣感觸。

商鋪法拍涉及多方債權協調、法院流程對接，后續還有公司運營中的合同審核、風險規避，僅憑周漫雨的中介經驗遠遠不夠。

他需要一個專業的法律顧問，而且得是能完全信任的人。

最近陳莫遇到很多事情，不管是買房還是懲治李飛虎，這些都需要法律顧問的幫助，而且自己也成立了公司了，公司雖然目前沒有什么實際的業務，但是日后肯定會開展一些，到時候肯定會有用到法律顧問的時候。

自己有那么多錢，不能舍不得花，必須得聘請一些專業的人來做專業的事情。

尋找一個合適的法律顧問已經變成了一件迫在眉睫的事情了。

可是從哪兒找呢？

直接去外面的律師事務所嘛？

這也倒不是不可以，只是陳莫感覺有些信不過。

所以，還是得拜托別人來幫忙。

想來想去，陳莫決定找顧千伊，畢竟她是銀行的人，人脈應該很廣，最不濟也能讓她通過銀行幫自己找一些法律顧問。